不動産を相続によって取得して譲渡したときの特例は?3年以内がキーワードです!

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住まいるナビ綾佑です。

今回は相続によって取得した不動産の譲渡の特例についてわかりやすく説明したいと思います。

不動産を相続によって取得して譲渡したときの場合、『取得した日』『取得費』はどう考えるか気になりますよね。

ここで最大に気になる点は、お金を払って不動産を手に入れていないことだと思います。

取得した日は、相続人が相続した日で、取得に要した費用はゼロ円となるかなと考えますよね。

でも、譲渡所得の計算上、相続や贈与によって取得した不動産の取得した日と取得費は、亡くなった人や贈与した人が所得した日と所得費を相続人や贈与を受けた人が引き継ぐことになります。

また、大きな額の不動産を相続して相続税が発生し、その納税のために相続を受けた不動産を手放さなくてはなららい例もあることでしょう。

相続税の納税のために不動産を譲渡したのにもかかわらず、譲渡所得があれば、やっぱり所得税がかかることになってしまうのです。

さずがに国も普通通り課税するのは可哀そうという観点から、相続税の申告期間から3年以内に相続によって取得した不動産を売った場合には、納税をした相続税のうち一定の金額を取得費に加えることができる特例もあります。

このことを『相続税の取得費加算』といいます。

その取得費に加えることができる相続税は、建物・土地とともに、その人が納税した相続税のうち譲渡をした土地及び建物に対する金額のみとなります。

相続税の一部が取得費に上乗せされるのですね。

ここで相続税の取得費加算の主な適用要件についてまとめたので参照してくさい。

●相続などで財産を取得したものであること
●その財産を取得した人に増族税が課税されること
●その財産を相続開始後相続税の申告期限から3年以内に譲渡していること

この詳細は国税庁タックスアンサーNo3267『相続財産を譲渡した場合の取得費の特例』を見てくださいね。

それでは、今回のまとめです。

◎相続・贈与によって取得した不動産は、被相続人の取得日、取得費を受け継ぐ
◎相続税の申告期限から3年以内に相続した不動産を譲渡した場合、相続税の一部を取得費に加えることができる

これから益々高齢化社会になっていきます。

対岸の日として見ていたことも、いつ自分自身が当事者にこともあると思います。

あわてて行うよりも、前もって知識を備えておけば家族を幸せにできることでしょう。

そんなお手伝いができれば幸いです。

 

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※この体験談は60秒で読み終わります。

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自宅マンションを高額で売却できた理由


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🙂 昨今の地価が上昇している

😳 マンション売却のプロに出会えた

ご存じのとおりオリンピック開催決定後、マンション価格は上昇しています。

特に中古マンションの人気が高まっていて、去年2016年には新築マンションの契約件数を中古マンションの契約数が上回りました。(中古マンション3万7198件>新築マンション3万5772戸/契約戸数)

※公益財団法人東日本不動産流通機構(東日本レインズ)より

これは、中古マンションの需要が高いことが分かり価格上昇へとつながっています。

2019年の現在も、この現象は続いています。

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